Временная регистрация в квартире: что это такое и чем она опасна для собственника?
Хоть права владельца жилья защищены законом, временная регистрация постояльца иногда приносит с собой ряд неприятностей и «подводных камней». Чем рискует собственник жилой недвижимости, когда прописывает постояльца и как это влияет на размер квартплаты? Могут ли из-за этого, возникнуть какие-либо споры? Давайте выясним.
Риски для владельца
Собственника защищает законодательство (это прописано в Жилищном Кодексе и ГК РФ). Права граждан с регистрацией там, где они живут, записаны в редакции Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
Какие права есть у жильца
Права человека с временной пропиской не отличаются от возможностей жильцов, которые получили регистрацию на постоянной основе:
- законные основания для беспрепятственного нахождения по месту, где он прописан;
- возможность получения прописки несовершеннолетними детьми без обязательного разрешения собственника жилья.
Каковы возможные последствия от временной прописки ребенка по отношению к собственнику жилья?
Однозначного ответа нет. Тогда чем подобное грозит владельцу? Возможные итоги определяет статья ЖК РФ, которая освобождает родителей от получения согласия владельца на регистрацию ребенка, который не достиг совершеннолетия:
- Возможна ситуация, когда гражданин сохраняет право прописывать детей, не достигших совершеннолетия на срок, который превышает время регистрации отца, матери или опекуна (подобное происходит из-за не профессионализма специалистов ФМС и также вследствие отсутствия четких сроков для регистрации ребенка). В итоге повышается вероятность возникновения проблем. Родитель, когда закончится его регистрация, сохраняет за собой право вновь принудительно провести регистрацию.
- Временную прописку ребенка, не достигшего совершеннолетия, можно обжаловать через суд и аннулировать им же (для этого необходимо предъявить фактические доказательства).
В случае усыновления, рождения ребенка у квартиранта, собственнику необходимо лично прийти в ФМС, чтобы подать заявление, лично его написать и контролировать даты, завершающие срок регистрации для квартиросъемщиков.
Факты
Коррективами, внесенными для регистрации временно проживающего человека, могут воспользоваться мошенники. Если получить серию и номер паспорта, а также другие данные владельца жилья через Интернет, то можно зарегистрировать кого угодно через gosuslugi.ru.
Обязанности собственника, который регистрирует у себя постояльца
Сдавая недвижимость для проживания, собственник ответственен за регистрацию по месту жительства. Закон обязывает! Если этого не сделать, его ожидают такие последствия:
- Если после проверки выяснится, что у проживающих нет регистрации, собственника накажут административным штрафом от 100 до 500 тысяч рублей, принудительными работами или ограничением свободы до 3-х лет. В дополнение к этому ограничивается право занимать ряд должностей.
- Отказ собственника во временной регистрации того, кто пребывает в его квартире на основе договора, дает квартиросъемщику вполне законное право обратиться в суд и через него получить решение, которые обязывают владельца произвести регистрацию.
- Если жильцы без регистрации являются его ближайшими родственниками, а также зарегистрированы в этом же населенном пункте, то собственник освобожден от ответственности.
Прописка и размер платы за коммуналку
Если имеются счетчики, то прописка новых жильцов не влияет на сумму квартплаты. Вопрос увеличения платежей зависит от того, установлены ли приборы учета на свет, газ, воду. Когда их нет, сумма начисляется по тарифам, исходя из количества жильцов.
Оплата за мусор, отопление, ремонт, лифт начисляется за квадратные метры помещения и никак не привязана к числу проживающих. В этом случае размер квартплаты не связан с количеством прописанных жильцов. Главное, чтобы счетчики работали. Сумма оплаты за коммунальные услуги увеличивается, когда газом, светом и водой будут пользоваться несколько человек, а не один. Важно обговорить этот вопрос заранее и зафиксировать правила погашения платежей.
Видео по теме
О чем нужно помнить
- Владелец главный и ему решать ключевые вопросы.
- Мнения и слухи о том, что временная регистрация несет какие-то опасности, недостоверна.
- Собственник определяет правила игры. Пока он не согласится и не подпишет арендный договор, никто не может оформить временную регистрацию.
- Владелец может отказать во временной прописке в любой момент. Достаточно обратиться в государственные органы и подать соответствующее заявление.