Продажа квартиры купленной под материнский капитал

Как продать квартиру купленную на материнский капиталПосле рождения или усыновления ребенка, мать может получать хорошую помощь от государства – материнский капитал. За эти средства можно оплатить образование детей, увеличить будущую пенсию матери или улучшить жилищные условия. Статистика подтверждает, что 9 семей из 10 тратит эти средства на приобретение жилья.

Однако может возникнуть другой вопрос, что делать, если в купленной квартире с использованием того самого материнского капитала обнаружились скрытые дефекты, или по какой-либо другой причине владельцам нужно поменять приобретенное жилье на другое. Поэтому возникает резонный вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Действующее законодательство

Действующим законодательством Российской Федерации, а именно Законом о материнском капитале не предусматриваются запреты и ограничения на продажу квартиры приобретенной используя материнский капитал. Тем не менее, другие законодательные и нормативные акты, в частности Гражданский и Семейный кодексы, защищают права несовершеннолетних, и содержат требования по реализации недвижимости только с разрешения органов опеки.

Согласно ст. 28, 37 ГК РФ., ст 21 ФЗ «Об опеке…», жилье приобретенное с вложением средств помощи государства могут быть оформлены в собственность всех членов семьи. Поэтому владельцем данного имущества, вероятнее всего будет, несовершеннолетнее лицо. По этой причине, продажа недвижимого имущества не возможна без согласия органа опеки. Такой документ подается в обязательном порядке при регистрации сделки в Росреестре. Если данного заявления нет, то сделка не может быть зарегистрирована, и соответствующими органами дается отказ.

Если заявление есть, то выдается согласие на продажу. В качестве согласия о продаже, выступает постановление главы органа самоуправления (областного, районного совета). Время выдачи разрешительных документов на продажу не регламентированы. Но, как правило, сроки действия, как и любого другого документа, определяются в 90 дней. В письме Минобразования РФ «О защите жилищных прав несовершеннолетних», содержится распоряжение предоставления договоров на куплю-продажу в 30 дней со дня выдачи документа. Если регламент закончился, а сделка не зарегистрирована в Росреестре, то необходимо получение нового разрешительного документа.

Обратите внимание! В собственность ребенка может быть оформлена не только покупка недвижимости, но и ремонт (реконструкция) уже приобретенного жилья.

Как получить разрешенные документы на реализации недвижимости с несовершеннолетним собственником?

Для получения разрешения от органов опеки по месту постоянной регистрации, родителями в произвольной форме составляется заявление о продаже жилплощади. После этого, социальный работник проводит беседу с родителями и детьми, которым исполнилось 14 лет.

Перед тем, как выдать разрешительные документы, органы опеки проводят обследование жилья, чтобы убедиться, что условия проживания ребенка не станут хуже. Ребенок должен получить взамен долю собственности не меньшего размера, чем была продана. По этой причине сотрудником одновременно требуется проведение сделки по продаже старой и приобретения новой жилищной площади. Переживать по этому поводу не стоит. Нужно просто найти квартиру, которую собственник желает приобрести, и заключить с продавцами сделку купли-продажи.

Данный договор прилагается к остальным документам для получения разрешения:

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (499) 450-28-52

  • паспорта родителей, опекунов, попечителей;
  • свидетельства о рождении, браке, разводе;
  • подтверждение о продаваемом жилье;
  • свидетельство о покупке квартиры (дома).
Перед тем, как выдать разрешение, социальные работники совершают выезд для обследования фактического места проживания и приобретаемого.

Реже согласие на продажу может быть выдано, если средства от продажи поступают на специальный счет, но новая недвижимость приобретается в ближайшее время. Временной регламент не установлен законодательством, хотя, как правило, даются сроки до 30 дней.

Причины для отказа органов опеки

В органе опеки могут отказать в выдаче разрешения, если:

  1. Новое жилье приобретается в рассрочку, что ухудшает условия проживания ребенка.
  2. Может ухудшать жилищные условия, если в новой квартире планируют прописаться больше людей, чем в старом жилье.

Сами сотрудники не могут быть уверены в том, что бывший собственник не выпишется после выдачи разрешительных документов. Поэтому в данном разрешении возможно откажут.

Если местный орган опеки убеждается, что интересы ребенка соблюдены в достаточной мере, тогда разрешение выдается через 14 календарных дней после подачи заявителем документов.

Итог: законодательных препонов для продажи жилья купленного за материнский капитал нет. Но могут быть некоторые нюансы в сделке купли продажи собственности несовершеннолетнего лица.

Как происходит сделка продажи жилья купленного за материнский капитал?

К сожалению невозможно определить все действия заемщика, банка, и продавца. Рассмотрим основные аспекты:

  • проверка и оценка жилья;
  • подготовка жилья к заключению сделки;
  • передача недвижимости в залог;
  • передача финансовых средств.

Проверка и оценка

Перед тем как продать квартиру, купленную за материнский капитал, проводится ее оценка. Жилье должно быть в идеальном состоянии, чтобы банк мог увеличить ее стоимость на последующий временной период. Оценщиками осматривается «каждый угол комнаты» для того, чтобы максимально объективно оценить жилье.

После этого, заемщик пользуется услугами агентства по недвижимости. Весь пакет документов, выдаваемый специалистами, для определения суммы займа за материнский капитал, поэтому сделка должна быть юридически обоснованной.

Данное требование вполне понятно. Ведь некоторые банки в обращении с целью сбора информации о цене квартиры, просят указать название, адрес юридического лица, которое занималось оценкой.

Разумеется, продавец уже не может завысить стоимость собственного жилья, и ему придется его продавать по определенной агентством стоимости.

Подготовка документов

После того, как банк согласился принять документы на жилье, происходит подготовительный этап. Заемщик обращается к процедуре страхования. Этот момент не содержит подводных камней, а наоборот, дает подсказку о маловероятности отказа. Покупатель может тратить деньги, но выплаты при любых повреждениях адресуются продавцу.

Если у продавца возникают сомнения, то желательно обратиться за консультацией в страховую компанию. Данный шаг убережет продавца от подводных камней в сделке купли-продажи.

Важный нюанс!

Это отправка средств на счет собственника. Нередко мошеннические операции ставят под сомнение репутацию даже крупных банков России. Важным этапом является то, что при подписании сделки, жилье сразу получает статус залогового недвижимого имущества. То есть жилье переходит во владение банку, в то время, когда средства еще не на руках у продавца. Однако данный момент важен, поскольку при такой процедуре, средства не имеют риска попадания в руки «подставным лицам».

Видео по теме

Вас интересует продажа квартиры купленной под материнский капитал?

Получите бесплатную консультацию у юриста сейчас: Задать вопрос

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Перед практическим применением информации размещенной на сайте консультация с профессиональным юристом обязательна.

» Публичная оферта

© 2018 Yurist.Help

Москва, Бибиревская улица, 4 (Обратная связь)