Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения недвижимости влечет за собой наступление определенных юридических последствий. Поэтому гражданское законодательство защищает интересы сторон, а также третьих лиц, имеющих право на имущество, выступающее объектом сделки.

Что такое дарственная

Собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и подарить ее. Но так как объектом этих действий выступает имущество, при дарении осуществляется переход прав собственности. И дарение должно быть зафиксировано согласно установленной процедуре. Поэтому стороны заключают договор дарения, на основании которого одариваемый получает квартиру в собственность.

Специалисты рекомендуют оформлять документ у нотариуса, который перед заключением сделки проверит полномочия обеих сторон, подлинность предоставленных бумаг и объяснит все нюансы процедуры. Естественно, юрист не должен быть заинтересован в результате заключения соглашения.

Документ обязательно должен быть зарегистрирован, иначе переход прав собственности не осуществится. Это в первую очередь касается одариваемого, так как по закону без регистрации договора у него нет никаких прав пользоваться подаренной недвижимостью. И даритель в любой момент может забрать квартиру, обвинив при этом одариваемого в незаконном захвате собственности.

Проблема дарения квартир родственниками, особенно пожилыми, всегда является актуальной. Мошенники очень часто пользуются наивностью и юридической неграмотностью граждан, присваивая таким образом собственность. Но любую сделку при наличии необходимых обстоятельств можно признать недействительной, и договор дарения не является исключением.

Основания для запрещения дарения

Оформление дарственной на квартиру осуществляется согласно Гражданскому кодексу РФ. Это нормативный акт содержит список случаев, когда дарение недвижимости невозможно:

  • Оформление дарственной несовершеннолетним или недееспособным лицом.
  • Дарение квартиры опекуном от лица своего подопечного.
  • Оформление дарственной на сотрудника органа опеки, социальной службы или государственных органов.
  • Совершение сделки между юридическими лицами.

Договор, составленный в этих случаях, признается недействительным, а квартира возвращается прежнему владельцу.

Когда можно оспорить дарственную

Заинтересованное лицо имеет право оспорить договор дарения на квартиру в следующих случаях:

  • Если документ был составлен с нарушениями. Имеются в виду ситуации, когда в договоре отсутствуют необходимые пункты, он не был заверен нотариально и т. д.
  • Даритель был недееспособен. Под недееспособностью в данном случае подразумевается не только психические расстройства, но и алкогольное или наркотическое опьянение.
  • Договор дарения был составлен после причинения одариваемым лицом физического вреда дарителю или его близким. Этот факт рассматривается законодательством как принуждение к совершению сделки.
  • Под видом дарственной было заключено другое соглашение. То есть договор дарения был оформлен, например, для прикрытия договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога. Такие сделки называются мнимыми и легко признаются недействительными.
  • От дарителя скрыли суть сделки. И договор дарения был подписан собственником квартиры, которые не осознавал последствия своего поступка.
  • Сделка осуществлялась без согласия совладельца имущества. Например, дарение квартиры, принадлежащей обоим супругам, должно осуществляться с письменного согласия одного из них.
  • Новый собственник, получивший недвижимость по дарственной, не обеспечивает надлежащий уход за подарком, что привело к нанесению серьезного ущерба.
  • Если одариваемый умер, даритель может забрать недвижимость обратно. Но это условие должно быть прописано в договоре.
  • Квартира перешла в собственность юридического лица, которое может оказать определенное влияние на жизнь бывшего собственника и его семьи. К примеру, это может быть передача недвижимости представителю правоохранительных органов в обмен на закрытие уголовного дела. Такой «подарок» можно признать в суде недействительным.

Если для оспаривания договора дарения есть серьезные обстоятельства, сделать это можно в суде.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (499) 450-28-52

В какие сроки

Для оспаривания дарственной законодательство установило определенные сроки. Заинтересованное лицо может подать соответствующее исковое заявление в течение 3 лет со дня, когда документ вступил в силу. Если же истцом выступает человек, который не является стороной сделки, то истечение срока начинается с момента, когда он узнал о дарственной. Законодательство устанавливает для таких случаев максимальный срок в 10 лет.

Основные способы

Оспорить договор дарения, то есть признать его недействительным, можно только при наличии определенных обстоятельств. В противном случае суд просто откажет в удовлетворении иска. Если дарственная не прошла государственную регистрацию, для спаривания не нужно обращаться в суд. Такая сделка уже считается незаконной.

Поэтому собственник легко может с помощью правоохранительных органов выселить новых жильцов, занявших жилплощадь незаконно. Чаще всего такие случаи являются разновидностью мошенничества, основанного на незнании владельцами недвижимости различных юридических тонкостей.

Но на практике пострадавшей стороне или родственникам дарителя приходится отстаивать свои интересы в суде. Например, владелец на момент подписания документа был недееспособен. В этом случае мало обратится в суд, так как у истца должны быть доказательства того, что у дарителя не было полномочий для осуществления сделки. Это может быть справка от врача, свидетельские показания и т. д. Если доказать недееспособность получится, суд признает договор ничтожным и отменит его действие.

Доказательства потребуются и в том случае, если одариваемое лицо обращается с подарком ненадлежащим образом. Что законодательство подразумевает под плохим обращением? Например, новый владелец не осуществляет капитальный ремонт, что провоцирует возникновение аварийного состояния, устраивает пожары и т. д. Даритель имеет право через суд потребовать расторжения договора и возврата недвижимости.

Даритель или его близкие родственники (наследники) имеют право оспорить документ, ели будет выявлено, что при подписании дарственной был осуществлен подлог документов. Даже одна подделанная бумага является причиной признания сделки ничтожной.

Одариваемое лицо совершило в отношении дарителя или его близких людей действия, которые можно классифицировать как насилие, угрозу насилия и т. д. Суд в таком случае (конечно, при наличии доказательств) вынесет решение о расторжении договора. Иск обязательно нужно подавать и в том случае, если действия одариваемого привели к смерти дарителя.

Это основные причины, из-за которых можно оспорить заключение дарственной на квартиру. Но признать сделку ничтожной или недействительной невозможно, если:

  • Даритель на момент подписания был дееспособен и понимал, какие последствия влечет подписания договора дарения.
  • Соглашение было оформлено по всем правилам и прошло государственную регистрацию.
  • Договор дарения квартиры не подписывался под давлением, угрозами или с помощью шантажа.
  • Дарственная не прикрывает другую сделку, поэтому ее нельзя признать мнимой.

Видео по теме

Выводы

Дарственная на квартиру – это договор, который очень часто используется при совершении мошеннических действий. С его помощью можно скрыть другую сделку или обязать человека передать имущество другому лицу против воли. Но результаты судебной практики доказывают, что оспорить подобное соглашение можно. Главное, не затягивать со сроками.

Вас интересует можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Получите бесплатную консультацию у юриста сейчас: Задать вопрос

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Перед практическим применением информации размещенной на сайте консультация с профессиональным юристом обязательна.

» Публичная оферта

© 2018 Yurist.Help

Москва, Бибиревская улица, 4 (Обратная связь)