Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Обстоятельства дела

Клиент являлась собственником квартиры в Казани на 12-м этаже общей площадью 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г., что позволило заявлять требования о возмещении ущерба как собственнику поврежденного помещения.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной повреждений указали протечку фасада дома. Несмотря на фиксацию проблемы, реальных мер по ее устранению принято не было.

13.04.2016 г. ситуация ухудшилась: клиент обнаружила скопление воды в натяжном потолке.

В тот же день клиент направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость», потребовав устранить поступление воды через внешнюю стену (фасад) либо возместить ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 г. был составлен еще один акт с участием представителей профильных организаций. В документе повторно зафиксировали попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего демонтировали фасадную плитку.

29.06.2016 г. клиент направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. новый акт с участием представителей ООО «Ак Барс Строй», ООО «Ак Барс Техника» и истца подтвердил, что вода попадала в квартиру через фасад во время осадков, а отделке был причинен имущественный ущерб.

19.09.2016 г. клиент повторно направила претензию, сохранив ранее заявленные требования о возмещении ущерба.

Работа юриста

Подготовили исковое заявление, сформировали правовую позицию и заявили требования о взыскании ущерба и сопутствующих компенсаций.

Судебный результат

По итогам рассмотрения дела суд пришел к следующим выводам:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы:

• 41 774 рубля в счет возмещения имущественного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей расходов на представителя.