Взыскание долга по договору займа с залогом недвижимости

Суть кредитного спора

Между клиенткой, выступившей истцом, и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость недвижимости по договору составляла 1 700 000 рублей. За просрочку уплаты процентов договор предусматривал неустойку 2% от суммы займа за каждый день нарушения, то есть 8 200 рублей в день.

Истец передала денежные средства и исполнила свои обязательства надлежащим образом, что подтверждалось расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, в ноябре перечислила только 20 000 рублей, а затем фактически прекратила выплаты и перестала исполнять условия займа.

24 ноября 2018 года истец направила ответчику досудебную претензию с требованием вернуть заем, выплатить проценты и неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому спор потребовал судебной защиты.

В иске были заявлены требования о взыскании задолженности и договорных санкций:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
• дальнейшее начисление процентов по ставке 9% в месяц на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактической оплаты;
• неустойка за просрочку выплаты процентов по ставке 2% в день, 8 200 рублей ежедневно, за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
• неустойка по той же ставке за период с 02 сентября 2018 года до дня фактического погашения долга;
• обращение взыскания на заложенную квартиру с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
• возмещение расходов по оплате государственной пошлины — 14 437 рублей.

Подготовка позиции

Юристы подготовили исковое заявление, рассчитали суммы требований, собрали подтверждающие документы по займу, распискам, претензии и обеспечению обязательств ипотекой.

Решение суда

Суд частично удовлетворил иск о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

В пользу истца с ответчика были взысканы:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
• проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности;
• неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
• последующая неустойка на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения долга;
• расходы по оплате государственной пошлины — 14 737 рублей.

Также суд обратил взыскание на заложенную квартиру по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации — публичные торги; начальная продажная стоимость имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.