Нюансы принудительной выписки из квартиры через суд

Процесс выселения человека из жилого помещения через суд считается одним из распространенных явлений в судебной практике. Как показывает практика, жилец может быть выселен, как из муниципальной, не приватизированной, так и из приватизированной квартиры. Эта процедура может проводиться по-разному, как принудительно, так и добровольно.

В данном материале будут подробно рассмотрены эти вопросы и даны ответы на понятном языке для простого человека не имеющем отношения к юриспруденции.

Причины и основания для выселения

Многие люди задаются вопросом, какие должны быть причины, чтобы выписать конкретного человека из квартиры.

Основные из причин:

1. Если платежи за предоставленные коммунальные услуги не осуществляются больше полугода.
2. Когда человек просто отсутствует по каким-то непонятным причинам.
3. Права соседей нарушаются: режим тишины и спокойствия; люди ведут себя непристойно.
4. Применение жилья не по назначению: приют для бездомных животных, складское помещение, магазин и т.п.
5. Если люди не соблюдаются обычные санитарно-гигиенические нормы. Запахи мешают соседям.
6. Совершаются действия, которые приводят к негативным конструктивным последствиям здания, в котором находится квартира.
7. Подготовка жилья к сносу. Дом находится в том состоянии, когда невозможно там безопасно проживать.

Кто может заявлять о принудительной выписке

Следующий нюанс, на котором важно заострить внимание: кто имеет право заявить о выписке человека, который не хочет и не считает нужным это делать?

Например, из приватизированной квартиры выписка через суд может произойти только по инициативе и желанию владельца (или совладельца) квартиры.

Что касается муниципальной квартиры, то здесь все происходит совершенно по-другому: заявление могут спокойно написать как зарегистрированные в квартире лица, так и соседи по жилью. Можно привести для наглядности пример: если конкретный человек ведет неправильный образ жизни и тем самым мешает спокойно проживать другим людям, то заявление на выписку человека из квартиры может подать сосед и владелец самого здания.

Какие документы потребуются для выселения «неугодного жильца»

Для того чтобы начать процесс выписки людей из жилого помещения, необходимо сначала подготовить необходимые документы.

Что в обязательном порядке необходимо собрать:

1. У вас на руках должна быть документация, которая подтверждают право собственности (или возможность пользоваться квартирой).
2. К исковому заявлению нужно приложить справку обо всех зарегистрированных в помещении лицах. Она представляет собой выпуску из домовой книги.
3. В том случае, если вам нужно выписать бывшего члена семьи, вам нужно сделать копию свидетельства о разводе или другу справку, которая подтвердит что человек уже не является членом вашей семьи.
4. Если причиной выписки является долгое отсутствие в квартире человека, то здесь стоит немного «заморочиться»: важно составить особый акт и завизировать его в обслуживающей организации. В этом документе говорится об отсутствии лица в определенный период времени.
5. Когда совместное проживание с человеком невозможно представить, вам стоит подать несколько писем в правоохранительные органы. Затем вы дожидаетесь ответа, в них прописывается тот факт, что с человеком были проведены разъяснительные беседы и принимались конкретные меры, для того чтобы прекратились нарушения.
6. Кроме того, вам нужно предоставить нескольких свидетелей.
7. Составить исковое заявление, нужно в той ситуации когда вы решили подать в суд на выписку человека из квартиры.

Документ должен быть составлен по всем правилам. В тексте иска обязательно нужно указать следующую информацию: наименование двух сторон, их контактные данные, для того чтобы при необходимости задать все вопросы. Грамотно обосновать существующие требования.

Существует несколько этапов процедуры обращения в суд:

1. Сбор всех фактов нарушения.
2. Обращение с жалобой.
3. Непосредственное обращение в суд (в том случае, если нарушения продолжаются).

Выписка несовершеннолетнего

Стоит сказать несколько слов о выписке несовершеннолетнего ребенка.

Просто так это сделать невозможно! Этот вопрос решается только вместе с его родителями. Дети обязаны быть зарегистрированы, хотя бы с одним из родителей. Снять ребенка с регистрации невозможно. Нужно в обязательном порядке указать новое место его прописки.

Получить подробную информацию по вопросу: Выписка несовершеннолетнего ребенка в следующих случаях: если он не собственник, при продаже квартиры, если он там не живет, возможно ли выселение ребенка до 18 лет через суд.

Процедура выписки: этапы

Что делать, если необходимо выписать человека из квартиры? Можно выполнить следующий ряд действий:

1. Проинформировать хозяина о том, что наниматель ведет себя ужасно.
2. Подать иск в суд и указать перечень лиц, которые тоже хотят, чтобы он выписался из дома (это могут быть и соседи). Вы можете дополнительно предоставить справки о накопившихся долгах за жилье.
3. В том случае, если суд получит веские аргументы. По решению суда конкретному лицу нужно выписаться из квартиры.

Это общая схема действий для выселения из квартиры. На самом деле в реальности могут возникнуть разнообразные моменты, которые вызывают определенные сложности. Они и могут не позволить лишить человека прописки. Зачастую, бывают ситуации, когда проживающий не имеет возможности получать доходы, например, по той причине, что ухаживает за пожилыми людьми.

Из приватизированной квартиры

Способы

• Подать исковое заявление в суд. В нем необходимо указать все нюансы этого дела.

• Без проблем можно выписать человека, который ближайшее время проведет в местах не столь отдаленных.

• Есть альтернативный вариант: разменять приватизированное жилье.

Видео: юрист рассказывает про нюансы о принудительной выписки из не приватизированной квартиры.

Случаи, когда выписка невозможна

Государственные органы обязаны защищать, и учитывать интересы  выписываемого лица. Что они зачатую и делают.

• Когда квартира приобреталась супругами именно в браке, то супруга невозможно принудительно выписать, если у него нет желания.

• Также в квартире люди будут проживать всегда в том случае, если приватизировали жилья с разрешения зарегистрированных в ней людей.

• Если кто-то из них оказался в определенный период времени нежелательным, то его выписать не выйдет.

• Право собственности сохраняется у бывших родственников владельца жилья. Именно этот момент доставляет много сложностей при продаже квартиры.

• Только с уговорами можно добиться того, чтобы из квартиры выписались бывший муж, племянники.

Подведение итогов и выводы

Можно сделать следующие выводы:

• Выписать людей из квартиры можно, но для этого нужны конкретные, веские причины. Кроме того этот процесс требует достаточно серьезной, ответственной подготовки.

• Вам нужно, в первую очередь, собрать все необходимые документы в полном объеме.

• Будьте внимательны, есть случаи, когда просто так, без согласия человека выписку невозможно осуществить.

Узнав заранее об этих нюансах, вам не придется тратить время на то, чтобы переживать из-за сложившейся ситуации.

В любом случае, прежде чем обращаться непосредственно в суд, попробуйте договориться с человеком «на берегу», это поможет вам избежать определенных проблемных ситуаций и траты свободного времени.