Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, где согласовать и оформить?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельноОгромное разнообразие планировок квартир на сегодняшний день не является гарантом того, что владельцу жилья все в нем придется по душе. Нередки случаи, когда собственнику квартиры приходится делать перепланировку, чтобы жилье было более удобным и функциональным. По закону владелец помещения должен в обязательном порядке предоставить данные о перепланировке в соответствующие органы, которые вправе подтвердить перепланировку или выдать отрицательное заключение.

Для согласования перепланировки можно обратиться в фирму, предоставляющую такую услугу. Этот вариант удобен для тех, кто не хочет тратить свое личное время на данный процесс и может позволить себе эту услугу в финансовом плане. Данная статья содержит информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

В каких случаях надо узаконивать перепланировку

В первую очередь, нужно понимать, в чем заключается отличие перепланировки квартиры от обычного ремонта.

Косметический ремонт квартиры не предусматривает изменения метража помещений, а также устройства дверных проемов и ниш в капитальных стенах.

Предварительное согласование требуется при следующих работах:

  • демонтаж имеющихся капитальных стен с последующим монтажом новых;
  • перекрытие дверного проема;
  • демонтаж и установка нового инженерного оборудования без затрагивания стояков водоснабжения, теплоснабжения, канализации и газа;

Обязательное согласование и разрешение требуется при следующих работах:

  • перепланировка жилого помещения, изменение метража помещений;
  • организация дверного проема или ниши в капитальной стене;
  • объединение комнаты и лоджии;
  • переустройство потолка или пола;
  • слияние двух и более квартир в одну.

Как быть с квартирой в ипотеке?

Квартира в ипотекеКвартира, приобретенная через ипотеку, юридически находится под залогом банка-кредитора. Поэтому любое изменение планировки помещения может привести к изменению ее рыночной стоимости, на которую и ориентирован банк-кредитор. Цена объекта может существенно понизиться, и банк, в случае неплатежеспособности клиента, будет вынужден продать квартиру в ущерб своим интересам.

Чтобы не возникло подобной ситуации, нужно согласовывать все действия по перепланировки помещения не только в официальных структурах, но и в самом банке. Следует обратить внимание на банковский договор, в котором может присутствовать пункт о запрете на капитальный ремонт помещения. В таком случае нарушение данного пункта может повлечь за собой различные санкции, штрафы и даже возврат займа целиком.

Что делать если перепланировка уже сделана?

Капитальный ремонт квартиры предусматривающий выполнение работ по перепланировке, без согласований и разрешений соответствующих структур является незаконным.

Несогласованная перепланировка квартиры может быть обнаружена при продаже, приватизации, передаче в наследство или при дарении. Для любой сделки с недвижимостью в обязательном порядке требуют паспорта на квартиру и при его оформлении контролирующие органы могут получить информацию о незаконной перепланировке. Последствия могут быть очень затратными в финансовом плане: либо штрафные санкции, либо требование вернуть все в прежнее состояние.

Через городские власти

ЧЕРЕЗ СУДУзаконить самовольную перепланировку можно через администрацию района или через суд. Чтобы решение суда было на стороне владельца, перепланировка не должна включать в себя:

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 333-94-83 доб.921

  • перевод жилых помещений в нежилые;
  • увеличение кухонной площади или площади санузла за счет уменьшения жилой;
  • объединение кухни с жилым помещением посредством устройства арочного проема (только для квартир с газовыми плитами);
  • реконструкция вентиляционных отверстий;
  • штрабные отверстия в стенах панельных домов;
  • демонтаж несущих конструкций;
  • обустройство санузла над помещениями жилого назначения этажом ниже;
  • использовать центральную систему отопления для «теплых» полов и для обогрева лоджий или балконов;
  • устройство лоджий, балконов, начиная со второго этажа и выше;
  • ремонтные работы, затрагивающие подвал или чердак;
  • переустройство, распространяющее на внешнюю облицовку здания, являющегося культурным наследием.
Практически невозможно согласовать незаконную перепланировку без каких-либо дополнительных финансовых затрат (штрафы, восстановление первоначальной планировки).

Владельцу такой квартиры очень сильно повезет, если при оформлении паспорта на квартиру у инженера БТИ (Бюро технический инвентаризации) не будет возможности попасть в квартиру по собственной причине или еще по какому-либо поводу. В результате паспорт на квартиру будет выдан с учетом планировки, зафиксированной в последний раз (при приватизации или при предыдущей продаже). Тогда все обойдется без санкций и штрафов. Но это является очень редким случаем и рассчитывать на такое стечение обстоятельств не стоит.

Пакет документов для обращения в суд

Документы в судВ суд или районную администрацию представляются следующие документы:

  • Зафиксированная сотрудником БТИ перепланировка квартиры. В БТИ подается заявление на оформление нового технического паспорта на квартиру, имеющийся технический паспорт на квартиру и правоустанавливающий документ на жилье. Инженер БТИ назначает дату посещения квартиры, чтобы сравнить реальную планировку с существующим планом.
  • Заключение Санэпидемстанции (СЭС) о соответствии соблюдения нового плана квартиры всем нормативам. Посещение и осмотр помещения сотрудником СЭС обязателен.
  • Проект на выполненную перепланировку квартиры со всеми необходимыми согласованиями: служба противопожарной безопасности, организация-балансодержатель дома.
  • Новый технический паспорт на квартиру. Его можно заказать в БТИ или в проектной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
  • Виза главного архитектора населенного пункта о произведенной перепланировке с предоставлением нового проекта, технического паспорта на квартиру и разрешительных документов.
  • Разрешение организации по охране памятников архитектуры, если здание находится в их юрисдикции.
  • Письменное согласие собственников квартиры и нотариально заверенная доверенность от них для судебного разбирательства.
  • Справки формы 7 и 9 (выдаются в паспортном столе).
  • Подлинные планы квартир, расположенных этажом выше и ниже спорной квартиры.

После решения суда или районной администрации в пользу владельца квартиры все технические изменения вносятся в документацию БТИ, оформляется новый кадастровый паспорт на жилье. Дальнейшим этапом становится получение нового свидетельства о праве собственности на квартиру.

Вынесение положительного решения часто сопровождается штрафными санкциями в связи с незаконной перепланировки квартиры. Размер штрафа варьируется от 1000 до 30 000 рублей.

Цена вопроса переустройства квартиры

стоимость услуг по согласованию перепланировки квартирПримерная стоимость услуг по согласованию перепланировки квартир:

  • Согласование планировки по существующему проекту – 30 000 рублей.
  • Разработка проекта перепланировки – от 15 000 рублей.
  • Внесение изменений в техническую документацию БТИ – от 10 000 рублей.
  • Получение согласований заинтересованных организаций – от 5 000 рублей.
  • Получение согласования в Управлении по охране памятников – от 20 000 рублей.

Некоторые фирмы предлагают пакет документов для согласования перепланировки. В него входят: проект, согласования и разрешения, оформление нового паспорта на квартиру. Стоимость такого пакета документов от 42 000 рублей, в зависимости от сложности перепланировки.Срок исполнения – 2-3 месяца.

Заключение и выводы

Перепланировка квартиры по закону – наиболее приемлемый вариант для владельца жилья. Несомненно, данное действие займет несколько месяцев, а драгоценное время для ремонта будет упущено, но зато процедура согласования перепланировки и получения обязательных документов будет значительно упрощена. При такой ситуации не будет штрафных санкций и отказов согласующих организация, так как всегда можно подкорректировать проектную документацию.

Видео по теме

Вас интересует как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, где согласовать и оформить?

Получите бесплатную консультацию у юриста сейчас: Задать вопрос

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Перед практическим применением информации размещенной на сайте консультация с профессиональным юристом обязательна.

» Публичная оферта

© 2018 Yurist.Help

Москва, Бибиревская улица, 4 (Обратная связь)