Процедура получения технического паспорта на квартиру: где и как

Собираетесь продать квартиру, или, наоборот, хотите купить, важно собрать весь пакет документов. Как у человека, так и у квартиры есть свой паспорт, только технический. Его обязательно должен иметь каждый законный владелец квартиры. Вы зададитесь вопросом: «А где получить технический паспорт на квартиру?». Выдаются такие документы в БТИ и содержат в себе все технические характеристики квартиры. Попытаемся подробно разобраться что это такое, и как его получают.

Технический паспорт на квартиру и для чего он нужен

Технический паспорт, это документ, получаемый первым собственником квартиры, после постройки здания, оформляют его только в службе БТИ. Выдается он с подробным планом квартиры, сделанным в масштабе, а также ведомостью помещений.

В основе технического паспорта лежит:

1. Точная дата сдачи здания, и квартиры, в частности, в эксплуатацию;
2. Капитальный ремонт, с перепланировкой, если такие проводились;
3. Инвентаризационная стоимость имеющейся квартиры;
4. Месторасположения относительно других построек;
5. Количество этажей в доме, и комнат в квартире;
6. Общая и жилая площадь помещения;
7. Особенности постройки и материал, из которого выполнено здание (стены, перекрытия, фундамент);
8. Имеющиеся в наличии коммуникации.

Паспорт оформляется на основании имеющейся первичной документации от застройщика либо после проведенного обследования уполномоченными представителями БТИ вызываемыми, на платной основе.

Этот паспорт может потребоваться в следующих случаях:

• Получения кадастрового паспорта. Конечно, возможно обойтись и без него, но тогда придется все равно составлять план квартиры, и вызывать специалистов для замеров, и платить деньги за проведенные расчеты, а также потратить время на их выполнение.
• Оценка стоимости квартиры. При взятии квартиры в ипотеку, для ее более быстрого процесса оценки.
• Оформление прописки. Прописать кого-либо нового или, наоборот, выписать из квартиры.
• Для налоговой службы, при назначении налога на арендуемое жилье, и для различного рода соц. служб при анализе жилищно-коммунальных условий чтобы назначить пособие.
• При расчете за коммунальные услуги. Всем жилищно-коммунальным предприятиям нужно рассчитать стоимость услуг исходя из габаритов квартиры и количества проживающих людей.
• Продажа квартиры. Он нужен для правильной оценки квартиры и ее габаритов. После продажи он передается новому хозяину.
• Перепланировка. Для согласования всех возможных перестроек, вносимых в квартире, вплоть до сноса несущих конструкций.
• Переоформления квартиры по договору дарения, или оформление наследства.

Эти и другие операции с квартирой просто невозможно будет осуществить без технического паспорта.

Где и каким образом оформить ТП

Чтобы оформить технический паспорт хозяину квартиры нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), и заказать его у правомочного сотрудника. Для этого ему предоставляется полный пакет документов на квартиру, и организуется доступ к ней уполномоченного техника для осуществления соответствующих записей и замеров.

Услуга имеет платную основу. Оплатить ее можно сразу в помещении БТИ или через кассу любого банка на соответствующие реквизиты предоставленные бюро. Цена определяется в зависимости от региона и объема выполняемых работ. Она может меняться в каждом конкретном случае.

Займет подобная процедура около месяца, а заявления рассматриваются на основании живой очереди. Однако существует понятие «срочности» за которое при дополнительной оплате вы получите нужный вам документ в кратчайшие сроки.

Важно помнить, что, как и у любого документа у технического паспорта есть срок годности, и каждые 5 лет нужно проставлять отметку с внесением имеющихся изменений через службу БТИ. Однако из-за малого числа ответственных владельцев квартир, в дальнейшем, при не производимой плановой проверкой им приходится сталкиваться с рядом серьезных проблем. В том числе и увеличением сроков по получению необходимой документации и разрешения на проводимые с квартирой манипуляции.

Для его получения владельцу необходимо:

• подать пакет документов;
• заполнить заявление установленного образца (форма 3 после утери паспорта — заполняется на основе имеющегося дубликата в архиве; форма 4 — при первичном обращении или при внесении перепланировки, с выездом специалиста);
• оплатить государственную пошлину — цена на подобную операцию составляет от 900 руб, если в порядке общей очереди;
• после проверки документов и определения даты посещения, в установленный день организовать доступ к квартире сотрудника.
• получение паспорта в конторе по истечении отведенного срока на обработку информации

Предоставляемый пакет документов

Чтобы оформить технический паспорт нужно подать в БТИ такой пакет документов (независимо от типа квартиры — новостройка, вторичный рынок):

• Документы, удостоверяющие личность (паспорт, инд. код).
• Документы на квартиру с подтверждением прав пользования ею — свидетельство о праве собственности, договор о покупке жилья, договор наследования или завещание, договор ренты и другие.
• При получении тех паспорта для процедуры наследования квартиры предоставляются оригинал и копии свидетельства о смерти предыдущего владельца и документы, удостоверяющие личность новых владельцев с завещанием где они указаны.
• Если квартира находится на стадии приватизации предоставляется справка 7 (тех показатели помещения) и договор найма или ордер о найме.
• Когда в квартире планируется капитальный ремонт с переносом стен, или уже после него (самовольная перепланировка) предоставляется план будущих изменений или приглашается техник для освидетельствования состоявшихся перестроек. На основании осмотра составляется акт.
• При обращении доверенного лица предоставляются копии документов владельца, документы доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность.
• Квитанции об уплате государственной пошлины, на проведение работы уполномоченными государственными органами.
• Дополнительные документы по согласованию с сотрудниками БТИ.

Подведем итог

Отметим, что очень важно содержать всю документацию в порядке. Ведь вы не знаете в какой момент она вам пригодится. Технический паспорт является неотъемлемой частью квартиры и потеря его или отсутствие сулит вам дополнительные непредвиденные траты.  Оформляется он только в государственной организации БТИ при наличии полного пакета документов подтверждающих, что хозяином квартиры являетесь именно вы. Важно помнить, что этот документ, как и ваш личный паспорт требует обновления, раз в пять лет. И если вы не хотите потом платить дополнительные деньги за срочность его изготовления или продления, вовремя подумайте, а все ли документы у вас в порядке.