Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Согласно российскому законодательству, любой вид недвижимости подлежит обязательному учету в Росрегистрации. Соответственно, на квартиру также должен иметься кадастровый паспорт, который представляет собой выписку из государственного реестра в котором указаны все сведения о жилплощади. К примеру, общая площадь, наличие или отсутствие балкона, этаж, кадастровая стоимость и т.д. Кроме того, в нем имеется план квартиры с точным ее метражом. Этот документ может оформить как сам собственник жилья, так и его представитель, но только при наличии у него доверенности, заверенной нотариусом.

Где можно получить кадастровый паспорт

Если вам понадобился кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться в кадастровую палату, она занимается оформлением этих документов. Также имеется возможность получения его в многофункциональном центре (МФЦ) или же оформить посредством интернета на сайте Росреестра. Как показывает практика, последний способ получения пользуется все большей популярностью, так как заявителю не нужно тратить время на стояние в очередях. Так как оформить нужный документ он, может не выходя из дома или офиса, для этого нужен лишь компьютер и доступ в интернет.

Что необходимо для получения

Если вам требуются получить кадастровый паспорт, следует заблаговременно подготовить все необходимые для этой процедуры документы и снять с них копии.

Вам потребуется следующие документы:

• паспорт владельца жилплощади;
• квитанцию об оплате услуги (для физических и юридических лиц она разная и составляет от 200 до 600 рублей);
• документы, которые подтверждают ваше право на владение жилплощадью;
• если была проведена перепланировка на законных основаниях, следует предоставить решение суда, технический паспорт и т.д.;
• заполнить заявление установленной формы (Скачать запрос о предоставлении кадастрового паспорта);
• если этим занимается ваш представитель или организация, потребуется заверенная нотариусом доверенность.

После сдачи всех этих документов, сотрудник кадастровой палаты обязан внимательно их проверить и выдать вам расписку. Если для получения кадастрового паспорта необходим осмотр квартиры техническим работником, вам должны сообщить, когда его следует ожидать. Кроме того, вам должны назначить день, когда следует явиться за готовым документом. Как было сказано выше – это может сделать и ваш представитель.

Процедура получения

Процедура получения кадастрового паспорта не является слишком сложной. Нужно лишь чтобы ваша жилплощадь была занесена в реестр и все необходимые документы были в порядке. Обратившись в государственное учреждение, которое занимается выдачей данного документа, вы через довольно короткое время станете его обладателем.

Получения кадастрового паспорта возможно в следующих случаях:

• если этот документ еще не выдавался;
• если вы давно являетесь собственником жилплощади;
• если жилье получено по наследству или она является новостройкой.

Обязательным условием возможности получения кадастрового паспорта является внесение жилплощади в государственный кадастр. Паспорт можно получить первично, если квартира только недавно поставлена на учет или повторно, если была проведена перепланировка или же он был утерян.

Если жилплощадь не внесена в Росреестр, следует сначала поставить ее на учет, а лишь после этого обращаться за получением паспорта. Если была проведена перепланировка в документе должны быть отображены все изменения. Оформлять кадастровый паспорт в первый раз может только владелец квартиры или его представители.

Следует учитывать, что если постановкой квартиры на учет или внесением изменением в кадастровый паспорт занимается представитель владельца, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность. В то же время, получить сведения из государственного реестра может любой человек, так как они являются открытыми. Для этого требуется указать адрес и уплатить госпошлину.

Через интернет «Онлайн»

Если вы не хотите тратить время на простаивание в очередях, то можно оформить нужный документ на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется лишь зарегистрироваться на сайте и указать все необходимые сведения. Эта процедура не займет много времени и сил. Первым делом вам нужно будет отыскать на этом сайте раздел «Электронные услуги», после чего выбрать «Подать запрос о получении ГКН». После этого необходимо только руководствуясь подсказками системы, заполнить все нужные данные и оплатить госпошлину. Это также можно сделать с помощью интернета при помощи электронных денег или банковской карты.

На новостройку

При получении этого документа следует помнить, что если кадастровый паспорт необходим для квартиры в новостройки, то процедура получения будет иметь свои особенности. Раньше, для этого требовалось ждать пока застройщик оформить кадастровый паспорт на все здание полностью, а это создавало немалые задержки, так как обычно застройщик редко спешил с оформлением.

В случае необходимости, если застройщик этого еще не сделал, вы можете параллельно начать оформление необходимых документов. Благодаря этому, можно значительно ускорить получение кадастрового паспорта, который необходим для многих целей. Например, регистрации права собственности, прописки, участия в ТСЖ и т. д. Теперь, владелец жилплощади наделен возможностью поставить ее на учет отдельно от других квартир в доме.

Но для постановки на учет жилплощади в новостройки обязательно потребуется ее технический план. Его можно получить у застройщика и в нем должно быть указанно название организации, которая его выдала. Также потребуется акт на прием и передачу квартиры, паспорт ее хозяина, договор уступки или долевого участия, и квитанция об оплате услуги. Нужны будут не оригиналы документов, а только их копии.

С этим, и всеми остальными документами нужно обратиться в соответствующие государственное учреждение для постановки жилплощади на учет и выдачи кадастрового паспорта. Если окажется что застройщик еще не поставил на учет все здание, то процедура может на время приостановиться. Обычно задержка не превышает 1 месяца.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Существует немало прецедентов, когда было отказано в выдаче кадастрового паспорта. Согласно российскому законодательству отказ может быть получен в случае отсутствия сведений о жилплощади в реестре.

Причиной отказа также может быть переход вашего земельного участка на соседний, неполный перечень предоставленных документов или ошибки в них, расхождения в информации, предоставленной заявителем и теми, которые имеются в Росреестре.

В случае получения отказа, человек имеет полное право обратиться в суд. Подобное обращение должно рассматриваться в течение 15 рабочих дней. Причиной обращения может являться также нарушение сроков получения кадастрового паспорта, незаконный отказ приема или выдачи документов, желание получить дополнительные документы.

Видео по теме

Выводы

Как можно видеть из изложенного выше, процедура получения кадастрового паспорта вовсе не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Главное, сделать все правильно, заблаговременно подготовить все необходимые документы. Она не потребует больших затрат времени и сил, а если, по каким-либо причинам вы не можете сделать это самостоятельно – это может сделать ваш представитель при наличии нотариально оформленной доверенности. Кадастровый паспорт – это важный документ, который обязательно вам понадобиться и не стоит затягивать с его оформлением и получением.