Приватизация земельного участка в садовом товариществе — Это надо знать каждому садоводу
Начиная с 2006 года, приватизация земельного участка в садоводстве будет проводиться по-новому. С этого года вступил в силу закон о Дачной амнистии, который позволяет российским гражданам проходить процедуру регистрации земли в ускоренном режиме. Данный нормативно-правовой акт также позволяет присвоить официальный статус всем возведенным на таких участках постройкам.
Как зарегистрировать право на землю?
После того как российские граждане становились собственниками садовых участков, как правило, они вступали в дачные кооперативы или садовые товарищества. Документом, подтверждающим их принадлежность к касте загородных жителей, становилась садовая книжка. В связи с тем, что вся техническая документация на участки находилась у руководства таких организаций, при приватизации дачной земли ее собственники не лишались членства.
Кто имеет право на приватизацию?
В соответствии с Федеральным законом № 66: земля может быть передана садоводческим объединениям после того, как они пройдут полную процедуру государственной регистрации. После того, как руководством дачных кооперативов будет создан проект застройки, участники получат законное право безвозмездно приватизировать свои участки. Воспользоваться этим правом может каждый российский гражданин всего 1 раз в жизни.
Владельцы садовых участков должны подать заявления в исполнительный орган государственной власти, который и будет принимать решение относительно передачи земли в собственность. К заявлению каждый дачник должен приложить сформированный по списку пакет документации.
Какие документы потребуются?
Каждый собственник садового участка, должен собрать пакет документации, для прохождения приватизационной процедуры. В него должны входить:
- личные документы владельцев;
- кадастровый паспорт на землю;
- технический план (необходим в том случае, кода земля была получена до 1998 года);
- заявление (в 1 экземпляре);
- акт передачи земельного участка во временное пользование;
- договор купли-продажи;
- выписка из хозяйственной книги;
- другие документы, по которым можно подтвердить право владения землей.
В каких случаях орган государственной власти не может отказать в приватизации?
В соответствии с регламентом Федерального законодательства, орган исполнительной власти не может отказать в выдаче разрешительного документа на приватизацию гражданам ЗУ, которые являются членами СНТ. Закон предусматривает несколько исключений:
- Приватизация конкретного земельного участка запрещена законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
- По веским причинам земельный участок был изъят из оборота.
- Земля садового участка находится в резерве муниципалитета либо государства.
Процесс приватизации
Прежде чем начинать процедуру регистрации право собственности на садовый участок, дачник может посредством интернета узнать, приватизирован он или нет. Стоит отметить, что данные мероприятия можно проводить как индивидуально, так и коллективно.
Коллективная
Если владелец садового участка принимает решение не отбиваться от коллектива и сообща решать поступающие вопросы, ему следует разделить данные мероприятия на несколько этапов:
- Созывается собрание, в котором могут принимать участие только члены дачного сообщества.
- Проводится голосование, целью которого является принятие решения относительно приобретения в собственность садовой земли, используя методику приватизации.
- Садовое общество обращается в местные органы власти с просьбой, касающейся передачи земли, находящейся в общем пользовании.
- Через 14 дней получается решение.
- Оформляется документация на земельные участки.
- Выполняется процедура межевания.
- Участки ставятся на кадастровый учет, после чего собственникам выдаются на руки соответствующие паспорта.
Самостоятельная
Если владелец садового участка принял решение самостоятельно пройти процедуру приватизации, ему в первую очередь необходимо обратиться в правление дачного кооператива и получить необходимые документы. После этого пакет документации нужно передать в государственные органы. В него должны входить следующие справки и официальные документы:
- членская книжка;
- справка о принадлежности земли (ее должен заверить руководитель и главный бухгалтер СНТ);
- выкопировка генерального плана;
- копия решения собрания или протокола (подтверждает принадлежность конкретного гражданина к товариществу);
- заявление.
С какими нюансами может столкнуться садовод?
Право приватизировать дачный участок имеет только садовод, который владеет землей и возведенной на ней постройкой. Федеральное законодательство, действующее на территории Российской Федерации, позволяет абсолютно бесплатно проводить данную процедуру. Для этого нужно, чтобы садовый участок был передан в право собственности, в результате одного из нижеперечисленных случаев:
- решение судебных органов;
- получение земли по наследству:
- приобретение садового участка по соответствующему договору;
- земля не была оформлена в частную собственность;
- участок, полученный в бессрочное пользование;
- земельный надел, который был получен в аренду для ведения личного хозяйства (до момента вступления в действие ЗК РФ).
Стоимость приватизации
Каждый российский гражданин имеет право один раз в жизни принять участие в бесплатной приватизации. При этом стоит отметить, что Федеральный закон не ограничивает количество платных попыток провести приватизацию дачного участка.
Если участники СНТ приняли решение приватизировать свою землю, им не нужно будет проводить никаких оплат. В обязательном порядке им нужно будет оплатить государственную пошлину, так как данная платежная операция необходима при оформлении прав собственности на надел. При определении суммы приватизации специалисты государственных структур учитывают кадастровую цену.
Заключение и выводы
Многие жители Российской Федерации с нетерпением ждали вступления в силу закона, позволяющего им приватизировать садовую землю. Это связано с тем, что для большинства людей работа на земле является не только удовольствием, но и возможностью прокормить свою семью.
Юридическое оформление дачных участков позволит россиянам не столкнуться с неприятностями при проведении приватизационных мероприятий. Если этого не сделать, то собственник земельного надела может быть с него выселен даже без объяснения причин. Межевание, которое является неотъемлемой процедурой регистрации земельного участка, поможет четко очертить границы и предотвратить самозахват, на который зачастую решаются соседи.