Что такое участок ИЖС? Варианты получения и нюансы покупки
Аббревиатура ИЖС часто встречается нам, но что это понять до конца не всем удается. Это одна из популярнейших форм частной собственности, почему же она так популярна?
ИЖС
Это сокращенное название назначения участка, расшифровка звучит так: индивидуальное жилищное строительство. В ГК РФ четко определено, что именно признается объектами ИЖС. Согласно ст. 49, это отдельно стоящие дома для проживания лишь одной семьи. Такой дом максимум может быть трехэтажным. Конечно, в законодательстве определение дано достаточно размытое, поэтому не редкостью стали злоупотребления застройщиков.
Что касается участка ИЖС, то это значит, что на данной земле могут располагаться исключительно объекты ИЖС. Земли под них выделяются местными властями исключительно в границах населенных пунктов.
Отличия участков под ИЖС от других
Дачные и садовые товарищества некоммерческого типа несут в себе по большому счету одинаковое целевое назначение. Отличие только в том, что участок под организацию обойдется намного дешевле, чем под дачу. Даже из-за разного качества почвы. Именно под дачные товарищества выдается, согласно законодательству, земля со значительными параметрами плодородности. Данные формы собственности обладают недостатками, противоположными преимуществам ИЖС. Например:
- такие участки не получают собственный почтовый адрес, то есть будет сложно оформить прописку;
- не столь требовательны к наличию коммуникаций;
- для решения многих вопросов потребуется согласие всех членов ДНП, СНТ.
Поодаль стоят ЛПХ (расшифровка – личные подсобные хозяйства). Эту категорию ввели в СССР, а вот в современном законодательстве ее нет. Подобных участков становится меньше с каждым днем. Особенность ЛХП заключена в возможности его территориального расположения и в пределах населенного пункта, и прямо на землях с/х пользования. Если участок ЛПХ находится на землях под застройку жилья, тогда согласно ФЗ № 172 его можно перевести в ИЖС . Другие правила пользования ЛХП почти не отличаются от СНТ.
Неоспоримые преимущества
- Дому, возведенному по ИЖС, обязательно сразу же присваивают адрес, вы без каких-либо проблем сможете оформить прописку.
- Органы местной власти перед жильцами несут ряд обязательств. Проще говоря, это гарантированная обеспеченность всеми коммуникациями, важными соц. услугами. При отсутствии коммуникаций, можно смело требовать от властей улучшения условий проживания.
- При покупке участка ИЖС можно легко осуществить на нем постройку дома при соблюдении строительных норм. Правда, только после долгого получения специального разрешения.
- В доме ИЖС можно хранить оружие законно.
- Проживая в домовладении ИЖС, платить членских взносов в правление не придется совсем, как это происходит с участками ДНП, СНТ. Ведь для объектов ИЖС нужно оплачивать лишь налог на имущество и платить за энергоресурсы (по установленным счетчикам).
- Для ИЖС действует упрощённая процедура налогового вычета.
- Если возникнет нужда взять кредит, то можно предоставить землю под ИЖС как залог.
Недостатки
Земельный участок ИЖС по закону не может превышать установленную площадь (в соответствии с Земельным кодексом РФ и его статьей определяющей все нормы для площадей участков). Но важно понимать, что данная норма для регионов различается, она зависит от конкретных решений местных властей.- Постройка жилого здания регулируется внушительным числом правовых актов. Поэтому буквально на каждом этапе строительства придется оформлять документацию, четко следовать Гос. Стандартам, правилам. Также долго проходит и процедура ввода в эксплуатацию, она очень усложнена и требует порой большого количества потраченного времени.
Нюансы приобретения участка под ИЖС
Чтобы купить участок под ИЖС можно подать заявку на участия в торгах, которые специально проводятся для этих целей (торги признают не состоявшимся, если в них участвует менее 2-х заинтересованных лиц). Но бывают исключения: случалось так, что аукцион признали не состоявшимся. Но впоследствии: единственный участник торгов на протяжении 10 дней мог оформить договор о покупке участка по изначально заявленной стоимости.
На что необходимо обратить внимание при приобретении участка:
- Самый первый документ, с которым стоит ознакомиться при покупке участка – кадастровый паспорт.
- Затем стоит проверить свидетельство о праве собственности (обязательно прошедшее Гос. регистрацию), другие правоустанавливающие документы (договора, постановления).
- Важно перед приобретением проверить участок в живую на отсутствие строений, фундаментов и т.д.
- Обратите внимание, чтобы в свидетельстве и кадастровом паспорте не имелось разночтений в характеристиках участка.
- Проверьте, чтобы категория участка соответствовала ИЖС, не было залога или обременения (запросите выписку ЕГРП), отсутствовали юридические препятствия.
Видео: разбираем юридические тонкости
Документы для покупки
- При покупке участка под ИЖС обязательно составляется договор купли-продажи, как и для обычных участков.
- Если Вы находитесь в браке, то важно заручиться согласием супруга на сделку, если участок будет пребывать в совместной собственности. Проще говоря, если земля была приобретена за общие деньги во время брачного союза.
- Также понадобится кадастровая карта, передаточный акт, запрос ЕГРПЮ, справка из налоговой насчет отсутствия задолженности по земельному налогу.
Варианты получения участка под ИЖС
Если есть нужда в участке, имеется более легкий вариант: оформление права аренды на землю под ИЖС с выкупом по окончанию строительства. Тогда даже можно выиграть определенную сумму, ведь нужно будет расплачиваться не по установленной рыночной стоимости, а по расчетной, напрямую зависимой от кадастровой.
Наилучший вариант – официально вступить в объединение дачников, взять приусадебный участок для ЛПХ в нужном населенном пункте. А со временем переоформить его в участок под ИЖС. Государственная пошлина при переходе прав собственности на участки фиксирована – 200 руб.
Нюансы выдачи
Например, 10 соток в городе, ПГТ, можно бесплатно получить, когда человек – кавалер ордена Славы или за ним числится звание «Героя». Либо же он могут получить 30 соток, но уже в селе. Не обходят вниманием военнослужащих, милицию, есть и другие льготные категории. Так, военнослужащий со стажем свыше 15 лет может, как минимум претендовать на участок – от 6 соток в городе, 10– в ПГТ, 25 – в деревне. Остальным россиянам согласно Земельному кодексу участки под ИЖС выдают минимум по 3-4 сотки.
Этапы выдачи:
- При выдаче земли ИЖС происходит регистрация заявления с указанными желаемыми параметрами, его ставят в имеющуюся очередь на рассмотрение.
- Затем соответствующий орган просит орган местной власти выделить подходящий участок земли.
- Осуществляется оформление земельного паспорта с обязательным выделением соседствующих участков, ограничивающих выданную землю.
Выводы
ИЖС является, наверное, наиболее привлекательным правовым режимом для участка земли и для домовладения. Данный статус дает гарантии строительства желанного жилого дома, а также быстрое получение прописки, гарантированное обеспечение всеми необходимыми энергоресурсами, инфраструктурой.