Кадастровый номер земельного участка: что такое и как проверить его онлайн
У каждого человека нашей страны и не только нашей: имеется документ удостоверяющий личность, который выдается ему на всю жизнь и в нем имеется уникальный (ИНН). Аналогичным образом кадастровый номер (число) — присваивается каждому объекту недвижимости навсегда.
Кадастровый номер земельного участка необходим при проведении любых юридических действий с объектами недвижимости и ни только. Далее будет рассмотрено для чего этот номер необходим и как его получить через интернет онлайн.
Что такое кадастровый номер земельного частка
После того как участок земли ставится на государственный учет ему присваивается уникальный код, который никогда не повторяется в базе. Вся информация о каждом участке передается в государственный кадастр, где она хранится на протяжении многих лет.
Если у собственника земли возникнет необходимость в изменении границ своего участка, то в этом случае присоединенной территории не будет присвоен старый кадастровый номер. Это делается для того, чтобы специалисты могли с максимальной точностью проводить идентификацию конкретного участка и получать о нем любую техническую информацию.
Что включает в себя
Кадастровый номер, в индивидуальном порядке присваиваемый земельному участку, как правило, состоит из 18-20 цифр. Зная их обозначение можно получить необходимую техническую информацию:
- Цифры с 1 по 10 позволяют узнать, к какому району относится конкретный земельный надел.
- Цифры с 11 по 13 позволяют определить территориальную единицу (выносится решение административных органов), например, садовое товарищество, микрорайон и т. д.
- Цифры с 14 по 18 позволяют определить номер земельного надела (индивидуальный).
Какую информацию можно получить по кадастровому номеру
Каждый гражданин, который знает кадастровый номер земельного участка, может получить об объекте недвижимости следующую информацию:
- площадь земли;
- приблизительное месторасположение (примерный адрес);
- стоимость (кадастровую), которая крайне важна при исчислении налоговых обязательств;
- исчерпывающую информацию о владельце (владельцах);
- назначение земли (для личного пользования, для сельского хозяйства, для ведения бизнеса);
- информация о любых обременениях.
Если владелец земли потерял на него техническую документацию, то по кадастровому номеру он сможет восстановить все акты и справки. Сделав соответствующее обращение, он получит новый кадастровый паспорт, в котором будет содержаться техническая и технологическая информация о земле. Имея на руках этот документ, собственник сможет заключать любые юридические сделки.
Зачем проверять
Так как кадастровый номер уникален, и он присваивается при регистрации земельного участка и закрепляется за собственником объекта. Если человек, планирующий приобрести земельный надел, знает эту комбинацию цифр, он может еще перед оформлением юридической сделки провести самостоятельное расследование. Полученная информация поможет получить ответы на многие вопросы. Например, принадлежит ли земельный участок продавцу, который будет от своего имени подписывать договор купли-продажи.
Уникальный кадастровый номер может позволить определить точное местонахождение земельного участка. Это необходимо делать для того, чтобы исключить возможность приобретения недвижимости находящейся совсем не в том месте, где ее показывал продавец.
Кадастровый номер позволяет определять хозяев земельных наделов. Такая информация необходима для того, чтобы не столкнуться с недобросовестными владельцами. Многие земельные наделы по сей день находятся в собственности администраций и районных властей. Некоторые арендаторы пытаются выдать такие участки за личную недвижимость и провести с ней юридические сделки. Своевременно полученная информация позволит нарушить их планы и предотвратить подписание договора купли-продажи.
Кадастровый номер необходим для того, чтобы получать информацию о собственнике или собственниках земельных наделов. Такие сведения позволят определить существуют ли по таким объектам недвижимости ограничения, наложенные исполнительными или судебными властями. Запрашиваемая выписка выдается без каких-либо ограничений. С ее помощью покупатель сможет удостовериться в правомочиях продавца или арендатора.
Как проверить через интернет
Граждане Российской Федерации получили возможность проверять кадастровые номера земельных участков посредством интернета. Они могут это сделать несколькими способами:
- по месту расположения земли;
- по кадастровому номеру;
- по другим, имеющимся об участке сведениям.
Если у физического лица нет доступа к интернету, он может лично посетить Росреестр и сделать обращение. При подаче заявления (в нем нужно указать кадастровый номер) нужно предъявить личные документы, идентифицирующие личность гражданина.
По адресу
Ели физическому лицу известен точный адрес земельного участка — он может, не покидая стен своей квартиры, узнать о нем исчерпывающую информацию. Для этого нужно действовать в определенной последовательности:
- Подключиться к интернету и перейти на официальный сайт Россреестра.
- Найти в меню опцию с названием «сервис».
- Открыть вкладку «справки о недвижимости».
- Ввести необходимые данные в адресной строке, которая присутствует на открывшейся странице.
- Выбрать в появившемся меню опцию «показать кадастровый номер».
- Подтвердить свое намерение получить информацию.
- На экране появится искомый кадастровый номер.
По номеру
Если физическое лицо знает кадастровый номер земельного участка, он может по нему получить всю техническую информацию. Такие сведения крайне важны при планировании сделок купли-продажи, для которых необходима кадастровая оценка объекта недвижимости. Пользователи интернета могут по номеру узнать, для каких целей была выделена земля, определить без посторонней помощи налоговую ставку и т. д.
Чтобы посредством интернета получить выписку ЕГРП, физическое лицо должно зайти на официальный портал государственных услуг. В открывшемся меню следует выбрать опцию под названием «получить сведения», после чего подтвердить свои намерения кликом по баннеру зеленого цвета. После этого появится форма заявки, которую нужно максимально точно заполнить и отправить запрос для поучения выписки. На указанный адрес электронной почты в течение 5 рабочих дней будет отправлена выписка, в которой указаны все технические данные по искомому объекту.
Видео по теме
Заключение и выводы
Ежегодно в Федеральное российское законодательство вносятся различные правки. В данном случае изменения коснулись и Земельного Кодекса, в частности его пункта, касающегося порядка определения границ земли на публичной кадастровой карте. Начиная с 2018 года все передаваемые в государственный кадастр сведения должны быть максимально точными. Таким образом, удастся существенно упростить процесс оформления купли-продажи участков и соответствующей документации.
Благодаря внедрению в работу государственного кадастра инновационных технологий сегодня можно без проблем получить информацию о любом участке земли. Для этого не обязательно лично приходить в эту инстанцию, так как можно зайти на сайт Россреестра (или на аналогичные веб-ресурсы) и по кадастровому номеру получить исчерпывающую информацию.