Взыскание неустойки за просрочку с застройщика по договору долевого участия

Многие из нас хотят приобрести квартиру в новостройке. Один из доступнейших способов, это заключение договора долевого участия с застройщиком. Заключая с застройщиком данный договор, покупатель, конечно же, хочет получить свою квартиру в сроки, указанные в договоре. Но на практике часто бывают случаи, когда застройщик по каким-либо причинам не сдает жилье в срок.

Правовая основа возникновения неустойки

Если застройщик нарушил свои обязательства и не сдал многоквартирный дом в эксплуатацию в срок, предусмотренный в договоре, и условия при этом не согласовались с дольщиком, то он обязан выплатить ему неустойку (основание ФЗ №214), размер которой составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сумма неустойки рассчитывается на основании цены договора за каждый день просрочки.

Сумму неустойки можно взыскать как в досудебном, так и в судебном порядке. При этом досудебное урегулирование конфликтной ситуации обязательно в тех случаях, когда подобный способ разрешения спора предусмотрен в заключенном между сторонами договоре. Досудебное урегулирование спора дает возможность решить конфликт мирным путем. Кроме того, данный вариант дает возможность сэкономить время, ведь всем известно, что судебные разбирательства по подобным делам могут затянуться на долгие месяцы.

Порядок досудебного взыскания неустойки

Прежде чем обратиться в суд и предъявить исковое заявление, желательно попробовать урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого необходимо в первую очередь направить письменное предложение застройщику с просьбой о выплате суммы неустойки.

В нем необходимо указать соответствующие законодательные нормы:

• статья 6 ФЗ №214;
• статья 310 Гражданского кодекса РФ.

А также привести выдержку из договора долевого участия.

Здесь же необходимо рассчитать размер неустойки. Сделать это нужно максимально точно, чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы в суде, если застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно.

Пример расчета неустойки

Итак, наш дольщик – физическое лицо:

1. Размер пени составит: 1/300 ставки ЦБ РФ.
2. Условная ставка рефинансирования на день рассмотрения дела: 7, 25%.
3. Условная стоимость квартиры: 4500000 руб.
4. Длительность просрочки составляет: 1 год (365 дней).
5. Размер неустойки составит: 4500000 х 365 х 1/300 х 7,25/100 = 396937 руб.

При расчете суммы неустойки необходимо обратить внимание на соответствующие пункты договора, так как кроме ставки рефинансирования, возможно, в тексте договора будут предусмотрены и другие штрафные санкции. В этом случае их размер также необходимо рассчитать. Также необходимо указать срок, в течение которого застройщик должен выплатить сумму неустойки.

К письменному предложению необходимо прикрепить следующие документы:

• копию паспорта участника долевого строительства;
• копию договора, заключенного между участником и застройщиком;
• квитанции, свидетельствующие об оплате долевых платежей.

При этом застройщику нужно оправить заказное письмо с уведомлением о получении. Также пакет документов можно отнести в офис застройщика и вручить секретарю, который должен сделать соответствующую запись в журнале входящей корреспонденции и поставить печать на втором экземпляре письма.

Порядок взыскания через суд

Участник может предъявить исковое заявление в суд, если:

• по истечении срока, указанного в письменном предложении, застройщик не выплатил сумму неустойки;
• застройщик направил письменный отказ.

Чтобы начать судебный процесс, необходимо составить соответствующее исковое заявление. Иск должен соответствовать определенным законодательным требованиям, в частности, в исковом заявлении необходимо указать:

• наименование суда, в который предъявляется иск;
• информацию о сторонах судопроизводства (имя/наименование, адрес, паспортные данные и т. д.);
• характер спорных правоотношений;
• правовые основы данных требований со ссылкой на соответствующие законодательные акты, которые регулируют спорные правоотношения;
• требования истца.

.
Если исковое заявление было составлено в соответствии со всеми законодательными требованиями, то суд принимает его на рассмотрение и назначает судебное заседание.

При судебном разбирательстве с застройщиком необходимо помнить о том, что бремя доказывания своей правоты и обоснованности своих требований лежит на истце. Именно поэтому истец должен тщательно подготовиться к судебному заседанию, ведь застройщик сделает все возможное, чтобы доказать свою правоту и правомерность невыплаты неустойки. В таких случаях лучше прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который сможет в полной мере защитить права и законные интересы дольщика.

Необходимо также помнить о том, что судебный процесс может затянуться на довольно долгое время. Это в первую очередь обусловлено характером спорных правоотношений. По подобным делам, как правило, судьи назначают несколько судебных заседаний.

Решение суда

Если суд вынес решение в пользу истца, застройщик может обжаловать его в суд вышестоящей инстанции. Законодательство предусматривает одномесячный срок обжалования решений судов. Если в течение данного промежутка времени решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу и может быть осуществлено в принудительном порядке.

Исполнительный лист

Для того чтобы исполнить решение суда в принудительном порядке и взыскать сумму неустойки с застройщика, необходимо получить от суда исполнительный лист. Это документ, на основании которого возбуждается исполнительное производство.

Исполнительный лист необходимо предъявить судебным приставам с просьбой о взыскании суммы неустойки. Пристав принимает решение о возбуждении исполнительного производства, в рамках которого осуществляется взыскание суммы неустойки. При необходимости пристав может наложить арест на банковские счета и другое имущество застройщика.

Если истцу известен банк застройщика, он может отправить исполнительный лист в банк, который спишет сумму неустойки со счетов застройщика и переведет ее на счет истца. Подобная схема взыскания суммы неустойки дает возможность истцу легче и быстрее получить свои денежные средства.

Видео по теме

Заключение и выводы

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что законодательство предусматривает определенный порядок взыскания неустойки. При этом права и законные интересы участников долевого строительства в полной мере защищены от неправомерных действий застройщиков. Как показывает практика взыскания, нарушивший условия договора застройщик будет нести полную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих договорных обязательств. Но оказавшись в подобной ситуации, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, который имеет определенный опыт работы в данной сфере.