Завещание или дарственная на квартиру: что лучше и в чем отличия
Приходит время, когда люди начинают задумываться над тем, кому оставить в наследство квартиру, дом, автотранспортное средство или любое другое ценное имущество. Они могут сделать это двумя способами, составить завещание на кого-нибудь из членов семьи, либо оформить дарственную на близкого человека. Оба эти метода передачи правопреемникам личного имущества имеет ряд достоинств и недостатков, о которых следует заранее узнать потенциальным наследодателям. Полученная информация написанная далее поможет им определить, что лучше дарственная или завещание на квартиру.
Основные различия дарственной и завещания
При оформлении обоих документов право собственности на квартиру переходит к правопреемникам, независимо от того называются они наследниками или одаряемыми.
Чтобы понять, чем еще отличается дарственная от завещания, следует изучить эту таблицу:
| Параметры, по которым проводится сравнение | Дарственная | Завещание |
| Проблемы | После подписания дарственной владельцем квартиры станет одаряемый | Если в квартире проживали или были прописаны инвалиды, несовершеннолетние или пенсионеры, они могут претендовать параллельно с официальным правопреемником на жилье |
| Длительность оформления | Процедура проводится в течение 3-х недель | Вступить в наследство правопреемники могут только через 6-ть месяцев после кончины наследодателя |
| Налоговые обязательства | Не близкий родственник, который получил в дар квартиру, должен будет заплатить в бюджет 13% от ее кадастровой стоимости (налог НДФЛ) | Правопреемники платят налоги при вступлении в наследство налог на имущество (если его стоимость превышает 850 МОРТ) |
| Момент перехода прав собственности | Сразу после подписания договора дарения | После смерти наследодателя, в момент открытия завещания |
| Расходы | Государственная пошлина в размере 2 000 рублей | Оплата услуг нотариуса 0,3-0,6%;
Дополнительные услуги нотариальной конторы; Оплата услуг оценщиков |
| Отмена | Только по решению суда, которым бывший владелец квартиры ставил подпись на документах под угрозами, или к нему до этого применялось насилия | В судебном порядке, при наличии подтверждающих право на наследство документов |
Что выгоднее в оформлении?
Юристам часто задают вопрос: что выгоднее в оформлении наследство или дарственная? Однозначный ответ на него вряд ли смогут дать специалисты в сфере права, так как каждый способ оформления наследства имеет как преимущества, так и недостатки.
Для наследодателя выгоднее будет составить завещание, по которому в случае его кончины (спустя 6 месяцев) правопреемники получат причитающуюся недвижимость. До этого момента собственность наследодателя будет оставаться в его полном и единоличном распоряжении.
Что касается выгод наследников, то для них лучшим вариантом станет оформление дарственной. Сразу после подписания этого документа имущество наследодателя переходит в собственность правопреемника. Наследник имеет возможность совершать любые юридические операции с объектом недвижимости еще до ухода из жизни своего благодетеля.
Стоит отметить, что есть категории наследников, которые могут претендовать на объект недвижимости, даже если не будут вписаны в завещание. В данном случае речь идет о следующих претендентах, которые могут наравне с вписанными в завещание правопреемниками требовать своей части в квартире:
- пенсионеры (по возрасту);
- дети, не достигшие совершеннолетия;
- инвалиды.
Что дешевле оформить?
Многие россияне, планирующие оформить наследство, в первую очередь обращают внимание на финансовый вопрос юридической операции. Далеко не каждый наследодатель готов выложить круглую сумму денежных средств за подарок правопреемнику.
Россиянам, планирующим оформить завещание, придется заплатить государственную пошлину за удостоверение данного документа. На сегодняшний день она составляет 100 рублей, но может существенно увеличиться, если будет проводиться выездная юридическая операция. Также наследодателю придется оплатить дополнительные услуги нотариуса, на которые в каждой конторе устанавливаются свои расценки. Наследники также будут нести расходы, но уже после кончины своего родственника. Им придется заплатить за открытие завещания, выдачу свидетельства, его оформления:
- родственники платят 0,3% от стоимости получаемого в наследство имущества;
- другие наследники 0,6% от стоимости полученных ценностей;
- наследники, которые проживали в одной квартире с наследодателем, освобождаются от уплаты нотариального тарифа.
При оформлении дарственной одаряемый должен заплатить налог государству, если не состоит с наследодателем в первой степени родства. Также при подписании документов платится государственная пошлина, размер которой составляет 2 000 рублей.
Налоговый Кодекс, действующий на территории Российской Федерации, освобождает от уплаты налога следующие категории наследников (статья 217):
- любые лица, унаследовавшие жилое помещение по любым основаниям;
- лица, получившие в подарок объект недвижимости от своих близких родственников.
Во всех остальных случаях одаряемые лица обязаны в установленные Федеральным законодательством сроки перечислить в государственный бюджет 13% от стоимости полученного жилья (кадастровой).
Также стоит отметить, что если с полученным в дар объектом недвижимости будут раньше положенного срока (для близких родственников – 3 года, для прочих лиц – 6 лет) совершены любые юридические действия, то одаряемый должен будет заплатить НДФЛ. В обязательном порядке подается декларация 3НДФЛ (граничный срок подачи 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена юридическая сделка), после чего перечисляется налог – до 15 июля.
Оформление дарственной
Чтобы оформить дарственную на квартиру ее собственнику необходимо собрать большой пакет документации:
- гражданские паспорта и идентификационные налоговые номера обеих сторон;
- справка из ЖЕКА о прописанных в квартире людях;
- технические документы на объект недвижимости;
- квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственника на квартиру;
- разрешение, выданное органами опеки, если в объекте недвижимости прописаны или проживают несовершеннолетние дети;
- письменное согласие супруга (супруги), если он также является совладельцем квартиры, на которую оформляется дарственная (если квартира приватизирована, и в этой процедуре принимали участие оба супруга, то перед оформлением дарственной ними официально должны быть выделены свои доли).
В присутствии обеих сторон юридической сделки нотариус составит и заверит договор (заключается в 3-х экземплярах, один остается у нотариуса). В настоящее время Федеральным законодательством отменено обязательное заверение дарственной в нотариальной конторе. Стороны имеют возможность составить типовой договор дарения и передать его после подписания на государственную регистрацию.
Оформление завещания
Для оформления завещания нужны такие же документы, как и для заключения договора-дарения. Чтобы предотвратить «военные действия» в будущем между несколькими наследниками специалисты рекомендуют сразу составлять на каждого по отдельности завещание. В этом документе должна быть четко сформулировано волеизъявление наследодателя, чтобы в дальнейшем исключить возможность его неоднозначного толкования.
Собственник квартиры при составлении завещания может сразу обозначить правопреемников, которые получат в собственность жилье в случае смерти (или официального отказа от наследования) прямого наследника. Предотвратить возможные конфликты наследодатель может в том случае, если еще при составлении завещания назначит душеприказчика, который будет уполномочен выдать каждому правопреемнику причитающуюся часть имущества.
Видео по теме
Заключение и выводы
Если российский гражданин по каким-то причинам принял решение передать права на свою квартиру близким родственникам, он должен грамотно оформить юридическую процедуру. В том случае если он полностью доверяет своим близким людям и не сомневается в их порядочности, он может передать им права на объект недвижимости по договору дарения. При малейших сомнениях лучшим решением станет завещание, которое позволит наследователю до самой смерти продолжать владеть своим жильем.